DGNB Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Die DGNB Zertifizierung ist heute der maßgebliche Qualitätsnachweis für nachhaltige Immobilien im deutschsprachigen Raum, da sie den gesamten Ablauf von der Planung bis zum laufenden Betrieb beinhaltet. Doch ein Zertifikat zu erhalten ist nur der erste Schritt: Die eigentliche Herausforderung liegt darin, die zugesagte Nachhaltigkeitsleistung über die gesamte Nutzungsdauer hinweg nachzuweisen und kontinuierlich zu optimieren. Genau an dieser Schnittstelle zwischen Zertifizierungsanspruch und gelebter Betriebsrealität setzt synavision mit intelligentem Gebäudemonitoring an. Wir zeigen Ihnen, wie das DGNB System aufgebaut ist, welche Kriterien, Auditoren und Tools dabei eine Rolle spielen und wie sich DGNB-Konformität im Betrieb messbar und dauerhaft sicherstellen lässt.
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Was ist DGNB?
2007 wurde die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) als Non-Profit-Organisation mit Sitz in Stuttgart gegründet. Sie setzt mit ihrem DGNB Zertifizierungssystem den international anerkannten Standard für nachhaltige Immobilien in Deutschland und in mehr als 30 weiteren Ländern als "Global Benchmark for Sustainability". Das Besondere an der DGNB Zertifizierung: Sie bewertet Gebäude nicht nur nach Energieeffizienz, sondern ganzheitlich nach ökologischen, sozialen und ökonomischen Qualitäten. Damit geht das System deutlich über gesetzliche Mindestanforderungen hinaus.
Gebäudezertifizierung DGNB: Für wen ist sie relevant?
Für nahezu alle Akteure der Immobilienwirtschaft kann die Gebäudezertifizierung DGNB relevant sein:
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Eigentümer und Investoren sichern und steigern den langfristigen Marktwert ihrer Immobilien.
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Projektentwickler schaffen einen klaren Qualitätsnachweis gegenüber Käufern und Mietern.
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Betreiber profitieren von niedrigeren Betriebskosten und besserer ESG-Konformität.
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Nutzer erhalten nachweislich gesündere und komfortablere Arbeits- und Wohnumgebungen.
Darüber hinaus ist die DGNB Zertifizierung zunehmend eine Voraussetzung für den Zugang zu Förderprogrammen wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie für die Erfüllung regulatorischer Anforderungen, wie der EU-Taxonomie oder CSRD-Berichterstattungspflichten.
DGNB Bewertungskriterien und der DGNB Kriterienkatalog
Die DGNB Bewertungskriterien sind im DGNB Kriterienkatalog systematisch zusammengefasst. Dieser definiert für jede Nutzungsart und Systemvariante exakt, welche Nachweise zu erbringen sind und wie diese bewertet werden.
Durch den öffentlich zugänglichen Kriterienkatalog zeigt der DGNB wiederum den klaren Ausdruck der Transparenz. Für den Bereich kleine Wohngebäude (bis zu 12 Einheiten) wurde das System 2024 grundlegend überarbeitet: statt bislang 28 gibt es nun 16 klar fokussierte Kriterien, die mit den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) harmonisiert sind.
Wichtig zu wissen: Die Kriterien sind nicht als starres Regelwerk zu verstehen, sondern fördern durch ein Bonussystem gezielt innovative Ansätze – etwa den Einsatz von Recyclingmaterialien oder die Integration erneuerbarer Energien.
DGNB Auditoren – Die zertifizierten Fachleute
Wichtig für die Zertifizierung und eine zentrale Fachperson im Prozess ist der DGNB Auditor, sie oder er begleitet das Projekt von der Planung bis zur Einreichung, übernimmt die Nachweisführung und ist offiziell berechtigt, Projekte bei der DGNB einzureichen.
DGNB Auditoren werden durch Fortbildungen der DGNB Akademie qualifiziert und müssen ihr Wissen regelmäßig aktualisieren. Für den Bereich DGNB Gebäude im Betrieb gibt es eine eigene Auditorenqualifikation, die speziell auf die Begleitung von Bestandsgebäuden und Portfolios ausgerichtet ist.
Für Bauherren und Eigentümer gilt: Ohne zertifizierten Auditor keine DGNB Zertifizierung. Die Wahl des richtigen Auditors ist daher eine der wichtigsten Entscheidungen im Prozess.
Was ist ein DGNB Zertifikat wert?
Weit mehr als ein Gütesiegel: das DGNB Zertifikat. Denn das Zertifikat ist ein belastbarer Nachweis für nachhaltige Bauqualität, der sich direkt auf Marktwert, Vermietbarkeit und Finanzierungskonditionen einer Immobilie auswirkt. Je nach erreichtem Erfüllungsgrad wird das DGNB Zertifikat in den Stufen Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben.
Für institutionelle Investoren ist das DGNB Zertifikat zudem ein wichtiges Argument bei der Erfüllung von ESG-Vorgaben, da es eine unabhängig geprüfte, standardisierte Datenbasis liefert – ein klarer Vorteil gegenüber Gebäuden ohne entsprechenden Nachweis.
Nachhaltigkeit endet nicht mit der Fertigstellung - DGNB Gebäude im Betrieb
Das DGNB System für Gebäude im Betrieb adressiert einen oft vernachlässigten, aber entscheidenden Aspekt: Was nützt ein nachhaltiges Gebäude, wenn der laufende Betrieb nicht nachhaltig gestaltet wird?
DGNB Gebäude im Betrieb ermöglicht die Zertifizierung von Bestandsgebäuden und ganzen Portfolios auf Basis ihrer tatsächlichen Betriebsperformance. Seit 2026 liegt eine überarbeitete Systemversion vor, die aktuelle ESG-Anforderungen und regulatorische Rahmenbedingungen stärker verankert: Der Kriterienkatalog wurde insbesondere mit der EU-Taxonomie harmonisiert, Biodiversität ist nun als eigenständiges Kriterium verankert, und die Punkteverteilung wurde stärker auf die tatsächliche Gebäudeperformance ausgerichtet.
Kerninhalte des Systems:
Energieverbrauch und CO₂-Emissionen im realen Betrieb
Erstellung und Umsetzung eines Klimaschutzfahrplans
Wartung, Instandhaltung und Gebäudemanagement
Nutzerkomfort und Gesundheit im Betrieb
Dokumentation und Nachweisführung
Für Eigentümer und Asset Manager ist DGNB Gebäude im Betrieb der direkte Hebel, um Immobilien zukunftssicher aufzustellen und regulatorische Anforderungen zu erfüllen.
DGNB Gebäuderessourcenpass – Transparenz über Materialien und Kreislauffähigkeit
Der DGNB Gebäuderessourcenpass ist ein Dokumentationsinstrument, das Transparenz über die materialstofflichen Eigenschaften eines Gebäudes schafft. Ähnlich wie der bekannte Energieausweis liefert er strukturierte Informationen, jedoch nicht zu Energiekennwerten, sondern zu verbauten Materialien, Treibhausgasemissionen und der Kreislauffähigkeit von Ressourcen.
Aktuell ist der Gebäuderessourcenpass nicht verpflichtend, wird aber von der DGNB empfohlen und vereinfacht den Prüfprozess bei Neubauzertifizierungen nach der Version 2023 erheblich. Langfristig schafft er die Grundlage für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft im Bausektor.e
Der Pass dokumentiert:
Welche Materialien und Bauprodukte verbaut wurden
Welche Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus entstehen
Ob und wie das Gebäude rückbaubar und recycelbar ist
Ob gesundheitsgefährdende Schadstoffe vorhanden sind
DGNB Navigator – Bauprodukte nachhaltig auswählen
Mit der digitalen Plattform, dem DGNB Navigator, werden alle am Planungs- und Bauprozess Beteiligten bei der nachhaltigen Produktauswahl unterstützt. Hersteller hinterlegen ihre Bauprodukte mit standardisierten Nachhaltigkeitsdaten – Planer, Architekten, Investoren und Auditoren können diese gezielt filtern und für die DGNB Zertifizierung nutzen.
Der DGNB Navigator schafft damit eine verlässliche Informationsgrundlage, reduziert Rechercheaufwand und erhöht die Qualität der Nachweisführung. Er ist ein integraler Bestandteil des digitalen DGNB-Ökosystems.
DGNB Akademie – Wissen aufbauen, Qualifikationen erwerben
Die DGNB Akademie ist das Weiterbildungszentrum der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Sie bietet:
Fortbildungen zum DGNB Auditor (für Neubau, Sanierung, Gebäude im Betrieb)
Expertenwissen zu spezifischen Themen wie Klimaschutzfahrplänen, ESG oder Kreislaufwirtschaft
Digitale Einführungsveranstaltungen für neue Systemvarianten
Netzwerkformate und den jährlichen DGNB Expertentag
Wer in der Immobilienwirtschaft tätig ist und DGNB-Projekte begleiten möchte, kommt an der DGNB Akademie kaum vorbei.
DGNB Software – Digitale Unterstützung im Zertifizierungsprozess
Zur Unterstützung der Auditoren und des Projektteams gibt es die DGNB Software, die bei der Durchführung und Dokumentation der Zertifizierung ansetzt. Sie bildet die Bewertungslogik des DGNB Systems ab, erleichtert die Nachweisführung und ermöglicht eine strukturierte Zusammenarbeit aller Beteiligten.
Ergänzt wird das digitale Angebot der DGNB Software durch Tools wie den DGNB CO₂-Rechner, der insbesondere bei der Bilanzierung von Treibhausgasemissionen wertvolle Dienste leistet.
Warum Gebäudemonitoring der Schlüssel zur DGNB-Konformität ist
Ein DGNB Zertifikat zu erhalten ist ein wichtiger Meilenstein, es dauerhaft zu rechtfertigen, ist jedoch die eigentliche Herausforderung. Gerade bei dem DGNB Gebäude im Betrieb werden klare Anforderungen an die kontinuierliche Erfassung, Auswertung und Verbesserung der Betriebsperformance gestellt.
Genau hier setzt das Monitoring von synavision an.
Intelligentes Gebäudemonitoring für DGNB-konforme Immobilien von synavision
synavision bietet eine spezialisierte Monitoring-Lösung, die Gebäudebetreiber, Asset Manager und DGNB Auditoren dabei unterstützt, den realen Betrieb von Immobilien transparent zu machen und dauerhaft zu optimieren.
Betriebsoptimierung in Echtzeit: synavisions Monitoring erfasst kontinuierlich den Energieverbrauch, die Anlagenperformance und Raumklimadaten. Abweichungen vom Sollzustand werden frühzeitig erkannt, bevor aus ineffizientem Betrieb ein Zertifizierungsproblem wird.
Klimaschutzfahrplan und CO₂-Transparenz: DGNB Gebäude im Betrieb fordert einen nachvollziehbaren Klimaschutzfahrplan. synavision liefert die dafür notwendige Datenbasis: verbrauchsbasierte CO₂-Bilanzen, Benchmarks und Entwicklungstrends über Zeit.
Nachweisführung und Dokumentation: DGNB Auditoren benötigen verlässliche, prüffähige Nachweise. synavision stellt diese automatisiert und strukturiert bereit – das spart Zeit und reduziert den manuellen Aufwand im Zertifizierungsprozess erheblich.
ESG-Reporting und Regulatorik: Die Verbindung von DGNB-Anforderungen mit EU-Taxonomie, CSRD und weiteren Berichtspflichten wird immer relevanter. synavision schlägt die Brücke zwischen technischem Gebäudebetrieb und ESG-konformer Berichterstattung.
Portfolio-Überblick für Eigentümer und Asset Manager: Wer mehrere Gebäude betreibt, braucht eine einheitliche Sicht auf die Betriebsperformance des gesamten Portfolios. synavision ermöglicht genau das und zeigt, welche Gebäude auf Kurs sind und wo Handlungsbedarf besteht.
Technisches Monitoring von Anfang an - Geordnete Inbetriebnahme nach PRO2.3
Nicht erst im laufenden Betrieb, sondern bereits ab der Planungsphase greift synavision in den DGNB-Prozess ein. Im DGNB-System Gebäude Neubau, Version 2023, ist die geordnete Inbetriebnahme im Kriterium PRO2.3 verankert und genau hier unterstützt synavision Bauherren und Projektteams dabei, die Anforderungen systematisch zu erfüllen und prüffähig zu dokumentieren. Ziel des Kriteriums ist es sicherzustellen, dass die gebäudetechnischen Anlagen vor der Abnahme sowie im anschließenden Betrieb entsprechend der Planung funktionieren, richtig eingestellt sind und die vorgesehenen Zielwerte erreichen.
Die Leistungen von synavision decken dabei alle relevanten Projektphasen ab:
In der Planungsphase
Erstellt synavision ein projektspezifisches Monitoringkonzept mit Prüfgrößen, Sollwerten, Mess- und Zählerkonzepten sowie Verantwortlichkeiten – Grundlage für bis zu 15 Punkte im Kriterium PRO2.3.
Während Planung und Bau
Wird das Konzept laufend an den tatsächlichen Ausführungsstand angepasst, was zusätzlich bis zu 5 Punkte für das Technische Monitoring in der Bauphase einbringt.
Vor der Abnahme
Prüft synavision die gebäudetechnischen Anlagen im digital unterstützten Probebetrieb anhand definierter Funktionsbeschreibungen und Sollwerte – von Betriebszeiten über Heiz- und Kühlkurven bis zum Zusammenspiel der Gewerke. Ein ordnungsgemäß durchgeführter Probebetrieb bringt bis zu 20 Punkte.
In der ersten Nutzungsphase
Führt synavision das Einregulierungsmonitoring fort und deckt Abweichungen auf, die in der kurzen Inbetriebnahmephase noch nicht sichtbar waren. Auch dieser Baustein ist mit bis zu 20 Punkten bewertet und für Platin-Projekte sogar Mindestanforderung; nach DGNB Version 2023 ist er für mindestens zwei Jahre nach Fertigstellung zu beauftragen.
70 Punkte
Übernimmt synavision alle vier Phasen durchgängig, lässt sich die Leistung als vollumfängliches Technisches Monitoring im Sinne von PRO2.3 ansetzen – mit bis zu 70 Punkten die umfassendste Variante des Kriteriums.
Prüffähige Dokumentation für den DGNB-Auditor
Die Vorgehensweise orientiert sich an der aktuellen AMEV-Empfehlung 178 Technisches Monitoring, die die frühere AMEV 158 weiterentwickelt. Da das DGNB-Kriterium in der Version 2023 noch ausdrücklich auf die AMEV 158 verweist, wird die konkrete Anerkennung und Nachweisführung projektspezifisch mit dem zuständigen DGNB-Auditor abgestimmt.
Für den Auditor entsteht daraus eine durchgängig prüffähige Dokumentation, die strukturiert und reproduzierbar aufbereitet ist:
DGNB und Monitoring
Die DGNB Zertifizierung setzt den Qualitätsrahmen für nachhaltiges Bauen und Betreiben. Intelligentes Gebäudemonitoring macht diesen Rahmen messbar, steuerbar und dauerhaft umsetzbar. Wer seine Immobilien nach dem DGNB Zertifizierungssystem ausrichtet und dabei auf das Monitoring von synavision setzt, trifft eine fundierte Entscheidung für Werterhalt, Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Sie möchten wissen, wie synavision Ihre DGNB-Strategie konkret unterstützen kann? Sprechen Sie uns an! Unser Monitoringkonzept begleitet Sie von der Datenerfassung bis zur zertifizierungsreifen Dokumentation.